O que é um co-op Apartamento?
Um co-op apartamento ou uma moradia cooperativa é uma unidade em geral um grande edifício que é arrendada exclusivamente para a pessoa que compra-lo. Comprando um co-op apartamento é diferente de comprar uma casa. Em vez de comprar o imóvel realmente onde você mora, o que está a fazer é comprar em uma corporação, geralmente uma empresa de responsabilidade limitada (LLC), que é proprietária do edifício. Uma vez que você compra destas ações, você tem um apartamento que você e começar a viver em família, mas que alugar apartamento para fora, ou fazer qualquer coisa ilegal aos olhos da sociedade (como ter demasiados ocupantes) você pode desembarcar em apuros.
Seu co-op apartamento, e todos os outros apartamentos em um edifício, está sujeita aos estatutos das sociedades, estabelece, desde que estas estão? T em conflito com a lei estadual. O conselho pode ter poder de decidir se ou não você pode comprar um co-op apartamento, e também pode ter o poder de aprovar ou negar o direito que o apartamento para alugar. Eles podem, muitas vezes, por sua vez estabelece qualquer inquilinos quiser sublocar seu apartamento para, se o seu arrendamento teria algum conflito com a co-op regras, e alguns co-op placas podem ser bastante exigente e negar sem causar a sua proposta de arrendamento do apartamento a qualquer inquilinos que considerem impróprios. O Conselho também deve aprovar qualquer pessoa a quem você deseja vender o seu co-op.
Co-op apartamentos foram pensamento uma excelente solução, especialmente na Cidade de Nova Iorque, para os muitos proprietários de prédios que queriam sair do mercado do arrendamento de imóveis. Nova York, tem algumas das mais rigorosas leis de controle alugar os E.U., edifício e muitos proprietários não estavam apenas fazendo o dinheiro que foi suficiente incentivo para continuar a operação de um edifício. Mas lá estava? T único que muitos compradores que poderia desejar para a compra ou grandes prédios. Inquilinos por cada formando uma parceria em que cada membro detida em partes de um edifício, e detidos o direito de ocupar uma parte específica do mesmo (um apartamento), as pessoas poderiam juntar para comprar a sua construção, muitas vezes ficando ligeiramente menor do que as taxas de juro e dos preços eles se eles compraram um apartamento em um edifício não co-op.
Claro que essa ideia não? Nem sempre funcionam bem. As pessoas que pagaram muito baixa renda, devido ao aluguel de controlo foram expulsos de edifícios que foram transformadas em cooperativas se conseguia? Não têm dinheiro para comprar para a corporação. Você tinha que ter o dinheiro, geralmente para pagar um pré-pagamento, em seu apartamento, e para fazer os pagamentos que seriam necessários posteriormente. Além disso, muitos co-op apartamento proprietários também têm que pagar taxas análogas àquelas que possam ser pagas pelos membros de uma casa proprietário? S associação, a fim de manter o edifício e dos seus motivos mantido adequadamente.
De certa forma, o proprietário de um co-op apartamento ainda está como um locatário. Grandes edifícios frequentemente têm manutenção pessoas em massa salarial para ajudar a corrigir problemas na base do edifício. O co-op também toma decisões através do conselho, e por cada membro, quando votar sobre a conduta de manutenção como pintura ou re-carpeting áreas comuns. Se o seu forno ou encanamento sai, tal como um inquilino, você? D chamada a manutenção pessoa. Accionistas individuais podem ter o direito de pintar ou redecorar seu próprio espaço, desde que não? Não faço nada que não conformes com a co-op leis.
Embora cooperativas tendem a ser mais barato para comprar, eles também podem ser mais difíceis de vender. Muito depende de quão boa é a bordo, como as suas regras são restritivas quanto arrendamento ou subarrendamento, bem como o grau em que o co-op mantém-se em manutenção.
Seu co-op apartamento, e todos os outros apartamentos em um edifício, está sujeita aos estatutos das sociedades, estabelece, desde que estas estão? T em conflito com a lei estadual. O conselho pode ter poder de decidir se ou não você pode comprar um co-op apartamento, e também pode ter o poder de aprovar ou negar o direito que o apartamento para alugar. Eles podem, muitas vezes, por sua vez estabelece qualquer inquilinos quiser sublocar seu apartamento para, se o seu arrendamento teria algum conflito com a co-op regras, e alguns co-op placas podem ser bastante exigente e negar sem causar a sua proposta de arrendamento do apartamento a qualquer inquilinos que considerem impróprios. O Conselho também deve aprovar qualquer pessoa a quem você deseja vender o seu co-op.
Co-op apartamentos foram pensamento uma excelente solução, especialmente na Cidade de Nova Iorque, para os muitos proprietários de prédios que queriam sair do mercado do arrendamento de imóveis. Nova York, tem algumas das mais rigorosas leis de controle alugar os E.U., edifício e muitos proprietários não estavam apenas fazendo o dinheiro que foi suficiente incentivo para continuar a operação de um edifício. Mas lá estava? T único que muitos compradores que poderia desejar para a compra ou grandes prédios. Inquilinos por cada formando uma parceria em que cada membro detida em partes de um edifício, e detidos o direito de ocupar uma parte específica do mesmo (um apartamento), as pessoas poderiam juntar para comprar a sua construção, muitas vezes ficando ligeiramente menor do que as taxas de juro e dos preços eles se eles compraram um apartamento em um edifício não co-op.
Claro que essa ideia não? Nem sempre funcionam bem. As pessoas que pagaram muito baixa renda, devido ao aluguel de controlo foram expulsos de edifícios que foram transformadas em cooperativas se conseguia? Não têm dinheiro para comprar para a corporação. Você tinha que ter o dinheiro, geralmente para pagar um pré-pagamento, em seu apartamento, e para fazer os pagamentos que seriam necessários posteriormente. Além disso, muitos co-op apartamento proprietários também têm que pagar taxas análogas àquelas que possam ser pagas pelos membros de uma casa proprietário? S associação, a fim de manter o edifício e dos seus motivos mantido adequadamente.
De certa forma, o proprietário de um co-op apartamento ainda está como um locatário. Grandes edifícios frequentemente têm manutenção pessoas em massa salarial para ajudar a corrigir problemas na base do edifício. O co-op também toma decisões através do conselho, e por cada membro, quando votar sobre a conduta de manutenção como pintura ou re-carpeting áreas comuns. Se o seu forno ou encanamento sai, tal como um inquilino, você? D chamada a manutenção pessoa. Accionistas individuais podem ter o direito de pintar ou redecorar seu próprio espaço, desde que não? Não faço nada que não conformes com a co-op leis.
Embora cooperativas tendem a ser mais barato para comprar, eles também podem ser mais difíceis de vender. Muito depende de quão boa é a bordo, como as suas regras são restritivas quanto arrendamento ou subarrendamento, bem como o grau em que o co-op mantém-se em manutenção.
